Реформа СРО: как изменится регулирование строительной отрасли с 1 марта 2026 года

22 июля 2025 года Государственная Дума одобрила закон, который полностью обновляет систему саморегулирования в строительстве. Поправки в Градостроительный кодекс Российской Федерации вступят в силу 1 марта 2026 года и изменят порядок взаимодействия между СРО, строительными компаниями и специалистами.

Главная цель преобразований — создать прозрачную, контролируемую и ответственную модель работы на рынке, где квалификация специалистов и надежность компаний будут подтверждаться на практике, а не формально.
 

Объединение НРС и реестра членов СРО

Ключевое изменение заключается в интеграции Национального реестра специалистов (НРС) с реестром членов СРО.
Теперь сведения о специалистах будут привязаны к конкретной организации, где они фактически работают. Это исключает «номинальное» участие сотрудников и усиливает персональную ответственность компаний за кадровое обеспечение.

Для строительных организаций это означает:

• необходимость иметь в штате достаточное количество специалистов, внесённых в НРС;
• риск претензий со стороны надзорных органов при несоответствии установленным требованиям;
• возможность временного приостановления допуска к работам или исключения из СРО при выявлении нарушений.

Система реестров станет автоматизированной, что обеспечит постоянный мониторинг состава специалистов и актуальности сведений.
 

Усиление контроля и новые критерии для исключения СРО

Поправки дают Ростехнадзору право исключать саморегулируемые организации из государственного реестра без обращения в суд.
Основаниями для таких мер могут стать:

• нехватка членов СРО по установленным нормативам;
• ошибки или нарушения при формировании компенсационного фонда;
• несоблюдение требований по размещению средств или ведению финансовой отчётности.

Решения будут приниматься на основании заключений национальных объединений — НОСТРОЙ и НОПРИЗ, которые получат расширенные контрольные функции и полномочия.
 

Новые обязанности строительных компаний

С 2026 года строительные организации обязаны соблюдать расширенный набор требований, направленных на повышение прозрачности и ответственности деятельности. Каждая компания должна:

• своевременно информировать СРО о заключённых договорах подряда и общей сумме обязательств;
• не выполнять работы сверх объёма, покрываемого средствами компенсационного фонда;
• уведомлять о судебных исках и претензиях, связанных с возмещением ущерба по выполненным контрактам;
• поддерживать численность и квалификацию персонала в соответствии с требованиями НОСТРОЙ и НОПРИЗ для работников, не включённых в НРС;
• воздерживаться от заключения контрактов с региональными операторами капремонта на суммы до 10 млн рублей, если организация не является членом СРО;
• предоставлять Минстрою и надзорным органам необходимую документацию и устранять выявленные нарушения в установленные сроки.

Специалисты, внесённые в НРС, получат возможность самостоятельно уведомлять национальные объединения о расторжении трудового договора, прикладывая подтверждающие документы, что обеспечит актуализацию данных в реестрах.
 

Рабочая документация — только для членов СРО

Отдельный блок поправок касается подготовки рабочей документации (РД).
С 2026 года разработка и выпуск РД разрешены исключительно компаниям, состоящим в СРО.
Аналогичное требование распространяется на подрядчиков, выполняющих капитальный ремонт с региональными операторами.

После объединения реестров внесение изменений станет более сложным, а несоблюдение требований грозит штрафами и ограничением участия в тендерах. Поэтому компаниям рекомендуется заранее проверить кадровый состав и наличие всех специалистов, зарегистрированных в НРС.
 

Как строительным организациям подготовиться к реформе

Чтобы минимизировать риски после вступления новых правил в силу, компаниям стоит заранее провести аудит документации и кадрового состава.

Рекомендуется:

• убедиться, что штат полностью соответствует требованиям НРС;
• проверить данные о компенсационном фонде и сроках его формирования;
• проанализировать действующие договоры;
• получить консультации экспертов по вопросам обновлённого законодательства.

 

Поддержка от ГК СРО

ГК СРО оказывает комплексную помощь строительным компаниям в адаптации к новым нормам регулирования.
На нашем сайте вы можете получить услуги:

• оформление вступления в СРО;
• сопровождение при внесении специалистов в НРС;
• юридическую и документальную поддержку при проверках;
• консультации по требованиям Градостроительного кодекса, НОСТРОЙ и НОПРИЗ;
• аудит готовности компании к переходу на новые стандарты.

Сотрудничая с ГК СРО, вы сможете не только соответствовать обновлённым требованиям, но и оптимизировать внутренние процессы, снизить риски и укрепить позиции на строительном рынке.
 

Итоги реформы

Поправки, вступающие в силу 1 марта 2026 года, станут важным этапом в развитии системы саморегулирования.
Основной результат реформы — повышение ответственности, прозрачности и профессионализма участников отрасли, улучшение качества строительных работ и укрепление доверия заказчиков.

ГК СРО рекомендует уже сегодня начать подготовку к новым условиям, чтобы обеспечить стабильность бизнеса и уверенно работать по обновлённым правилам рынка.